没有想到，原本以为定向出让、底价成交的番禺汉溪大道北侧地块，突然变成了4家房企大佬的拉锯战，火出天际！

(资料图片仅供参考)

在经过1个多小时的拉锯，两宗宅地分别到达封顶价，转为摇号确定竞得人，最高楼面地价为125地块的33434元/㎡，距离此前金地官堂村的番禺最高楼面价宅地（约合33660元/㎡）仅一步之遥。

这也是一个月之内出现的第3、4宗摇号地块，同时也意味着第一批挂牌的番禺宅地，全部通过摇号确定最终竞得人。

另外，原定明天（4月21日）出让的增城派潭宅地，日前已宣布因故终止出让，即此次汉溪大道北侧地块出让后，今年第一轮集中挂牌宅地已全部顺利成交（派潭地块除外），总计揽金294亿元。

1

4大央国企上演抢地大战

据了解，此次汉溪大道北侧地块总共吸引了华润+长隆联合体、保利、华发、招商等4大央国企的参与竞拍，个个都是实力大佬。

早在10点正式开始限时竞价之前，两宗宅地就已分别录得5次报价纪录，所有企业在两宗地块都分别有至少1次报价。

△011地块限时竞价前的报价

△125地块限时竞价前的报价

10点之后，各大企业依然轮番争夺两宗宅地，但到了报价后期，情况就出现了变化。

编号011的宅地，从第22轮开始变成988、198号牌企业的拉锯战；编号125的宅地则由第6轮开始，变成660、800、960号牌企业的“三国杀”，最短甚至几秒钟就录得新报价，竞争相当激烈。

最终，在经过长达80分钟的鏖战，两宗宅地纷纷到达封顶价，随即转入摇号阶段。

其实早在地块挂牌不久之后，网上就传出两宗宅地将会定向由华润置地拿下，一份网上流传的调查问卷更透露出华润拿下该地块的意愿，并传出计划引进万象系商业。

甚至乎在地块开拍前夕，地块外围还直接出现了华润置地（广州）有限公司的字样。这，有点高调。

△图片来源网络

其后小前线到现场实探，并未发现相关告示牌。但无论如何，单是地块的区位，就可预见它必定将会成为各路大咖争抢的焦点。

△地块外围已架起围挡

2

长隆-万博巨无霸，4轨交上盖

其实，就算地块本身没有人争抢，只想做个安安静静的美男子，它本身的体量、区位也不允许它太低调。

首先，4宗地总占地超42.8万㎡，总建面约84.6万㎡，起拍总价达175亿元，分为2宗宅地+2宗商用地，其中住宅部分的起拍楼面价就高达2.9万/㎡，起点不低。

同时，还规定宅地竞得人须无偿配建幼儿园、小学、九年一贯制学校等，这些都将分摊到日后开发项目的成本里。

而且出让条件也比较特殊，要求参拍宅地的企业须要同时参与商用地至少一次报价，意味着也有可能由单独一家企业或联合体吞下4宗地。

并且，商业地块还设置了严格的准入门槛，比如引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业，本身具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10企业。

另外，还规定建设的购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

再加上竞得人还须在购物中心竣工验收备案起在180日内提供购物中心品牌入驻的证明材料。

对于在目前番禺C位的长隆-万博板块而言，无疑是城市界面、配套的又一次提升。

另一方面，从地块分布来看，住宅用地+010商地集中在西侧，靠近3/7号线汉溪长隆站、佛莞城际广州长隆站；靠东侧的116、118、121商用地则是7/18号线南村万博站上盖，区位怎么看怎么黄金。

但还须要注意的是，住宅用地部分区域现状为长隆旅游度假区的停车场，配建学校用地是越秀瑞麓府（原长隆麓府）临时销售中心，因此早早就有分析指长隆和其它企业组建联合体吞下这些地块的可能性很高。

△地块现状（局部）

对于较早前有消息指地块在出让前已直接动工，依小前线近日现场实探，主要是地块外围在加装围挡，内部部分区域有器械在平整土地，未见正式施工。

倒是越秀和樾府南面靠近18号线南村万博站的位置，中国铁建华南总部大厦正在如火如荼地建设中，规划有两座250米、200米的办公塔楼及商业街，未来几年将为长隆-万博板块增添新的地标。

3

世界级地标商圈空降

占据番禺城市发展的C位的长隆-万博板块，如今再被赋予了新的定位。

在3月市政府印发实施的《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》中，就提出打造5个世界级地标商圈，其中就包含长隆-万博商圈。

就目前来看，商圈内已开业天河城、四海城、时代芳华里等年轻时尚的一系列商业体，在建的耀胜新世界广场已确定落户K11 select。

再加上此次出让商业地块要求引进的高端购物中心，这里的商业面貌将会迎来质的提升。

△万博商务区

除了高逼格的世界级地标商圈之外，这里还计划建设世界级消费中心和旅游目的地，当中就提及到将长隆欢乐世界变身开放园区。

什么意思？说白了就是长隆欢乐世界不设置特定出入口，以后在这里将可实现游乐园和高端商业体之间的无缝切换，打造具有世界潮、岭南味的集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体的文商旅融合示范区。

△长隆欢乐世界开放式园区效果图

无论如何，地块的出让，规划的落地，对这一带的楼盘而言都是一个不小的利好。

尤其是配建的小学、九年一贯制学校等，将有望解决楼盘业主子女的就近入学需求。

就目前来看，在售的一手住宅主要有越秀和樾府，均价约6.2万/㎡。另一红盘耀胜尊府，近期开盘单价从5万+至7万+不等，选择空间较大。

△越秀和樾府

此次新宅地的加入，大家也不妨预测一下未来的售价会去到多少？