【资料图】

各位粉丝：

和新房、二手房的降温不同的是，近两个月北京的土地市场一直热度不减，而北京的供地节奏也比较快，不断有新地块“多频少量”的推出。

这不，又有地块发布预申请公告了。新地块位于通州区宋庄镇，就在2021年供地的北京壹街区附近，新地块4.7万元/平米的商品住房销售指导价则要比当年北京壹街区每平米高出了两千元。

该地块位于通州的宋庄地区，东六环外，东侧就是此前供地并已经销售的北京壹街区项目。地块的北侧是连通燕郊、通州可达朝阳的徐尹路，目前该片区没有轨道交通的覆盖。

该地块用地面积约33463平米，建筑控制规模约57223平米，容积率为1.6—1.8，容积率不高，预计也会建设比如洋房等低密小区。

地块起始价为12.9亿元，地价上限设定为14.835亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房的销售指导价为4.7万/平米，具体价格可有8%的浮动。

值得一提的是，北京壹街区是2021年首批集中供地的项目，容积率也是1.6—1.8，当时的预售指导价为4.5万/平米。也就是说，此次新地块的指导价每平米增加了2000元。

不过预售指导价开发商承诺的是实际销售价格不高于指导价，是可以低于指导价销售的，而实际中此前不少楼盘也都低于指导价销售。